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富力桃园-诺丁郡

诺丁郡E8栋登场，84-145平方，2房至4房含豪装，实用2房72万起，三房92万起，设4房2厅入户花园单位。

2-10层统一口价72万，11至23层一口价77万

Posted on 3月 31st, 2007 作者 bryan
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保利-林海山庄

Posted on 3月 31st, 2007 作者 bryan
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MBA国际公寓

44-57平方，41万-52万

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Posted on 3月 31st, 2007 作者 bryan
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会展-世界城

102-113平方3房，138-153平方4房，174-190平方4房双套，首层送前后大花园，顶层复式送天台花园。

接受优先登记：34095911 34095922

Posted on 3月 31st, 2007 作者 bryan
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第三金碧-爵府天下

最后两天特惠，4月1日前，前十名买家额外89折。

豪华2房51万三起，额外优惠高达9万三，送价值8万起豪装

三房87万7，额外优惠高达13万2，送价值12万2起豪装

至尊大户180-232平方，四房2厅112-128，三房2厅98-114平方，2房2厅64-80平方

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Posted on 3月 31st, 2007 作者 bryan
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飞来飞去的“豪宅”购买者

下跌？真得下跌？目前全球各大都会中，住房市场从来没有如此火热过。在美国、法国、西班牙以及新西兰的住宅市场都陆续出现不同程度的降温、次优贷款危机恶化的同时，一些全球大都市住宅价格却不断上涨。而繁荣的背后，是否暗藏经济泡沫？各国政府又将如何采用利率等经济工具进行调控？

据《中国房地产报》刘关编译

塞德里克·卡纳斯（Cedric Cavas）一直拿着可观的薪水在海外生活。这位33岁的西班牙银行高级职员在波士顿和伦敦都生活过，但纽约才是他最熟悉的地方：他第一次来曼哈顿是在十年前的1997年。2005年底，由于要调回马德里工作，卡纳斯卖掉在炮台公园（Battery Park）的一居室。

去年冬天他被调回纽约后，在曼哈顿中心地区花130万美元买了一套两居室。与上次卖掉房子不同的是，这次卡纳斯表示无论今后去哪里工作，他都打算留着这套在纽约的房子。”纽约是全世界最重要的金融城市之一，世界各地的人都会飞到这里，”这位哈佛商学院的毕业生说，”以后某个时候，我很可能也会回到纽约”。

事实上，卡纳斯正是收入可观、穿梭于世界各大都市的商界精英中的代表。正是像他这样的人把这些城市的房价推到高不可攀的地步。即便因为人们担心全球经济萧条和房地产泡沫出现致使一些国家平均房价持续下降，而在旧金山、西雅图、莫斯科和上海等地，黄金地段的住房价格都不断上升。

飞来飞去的”豪宅”购买者

这些大都市的房价在下降的预期中依然坚挺着，而这完全推翻了人们对此类事件的传统判断。在很长一段时间内，包括7年前成功预测网络股高潮破灭的耶鲁大学罗伯特·席勒（Robert Shiller）（曾以《非理性繁荣》一书扬名）在内的专家都预言，炒得最厉害的这些城市很可能跌得最狠，也最快。原本曾经联系紧密的全国和地方房地产市场，现在脱节的趋势越来越明显，而这正反映了”超级”房地产买家自身的生活状态。

据全球房地产顾问公司仲量联行（Jones Lang LaSalle）说，这些人约有一半旅居或者定居海外。全球化已经使钱–未必是人–在世界各地的流动变得更为自由。

卡纳斯和他的同行就乘着国际资本的气垫漂来漂去，基本不受每个地区具体问题的侵扰，而且财源滚滚。目前他们甚至愈发富有。银行职员和交易员已连续第二年拿到大笔奖金，使得伦敦南肯辛顿和纽约上西区这些令人垂涎三尺的地段再度炙手可热。就连在这些金融中心周边的地区也是如此，10年的牛市也使超级富人的队伍明显壮大，以至于眼下出现这样购房一族，他们不光以收藏名车名酒，更是以”收藏”法国巴黎、阿根廷布宜诺斯艾利斯等地的豪宅为乐。

正因为有如此多的富有人群，在许多大家热衷买房的大城市，对豪华住宅的需求超过现有供给，价格也由此贵得让人目瞪口呆。而这在豪华地段尤其明显，那里的涨幅往往是整个城市平均水平的两三倍。

仲量联行住宅调查部负责人休·福克斯利（Sue Foxley）说：”这里存在一个矛盾：买主不会守在某个地方，而在全球各地飞来飞去，但他们的购房范围大概只有100条街道。”

常人难以问津的”奢侈品”

由于上述买家的存在，各大城市中商业中心的住房需求是最高的。穿行于世界各大都市的商界精英都希望在工作的地方优雅地生活。

在上海这样的城市，银行和保险等高档服务业非常集中的地区房价也直线上升，甚至远高于全国的政治中心首都北京。而同样情况也出现在印度，商业中心孟买黄金地段的房价在2006年猛涨90%；与之相比，印度首都新德里同期的涨幅尽管惊人，但也只有60%，与孟买相差巨大。

而这些数字正突出显示高收入的服务业职员对各地房地产价格制造的不平衡作用。这些高端收入者集中的城市房地产市场转向为纽约市长迈克尔·布隆伯格（Michael Bloomberg）曾经说到的”价格不菲”的状态，也就是说与其他地区相比，这些地区住宅已经成为常人难以问津的”奢侈品”了。

去年第四季度全美住房价格下降了2.7%，但是曼哈顿地区的房价在今年1月上涨的幅度就达到了14.4%。在2月伦敦地区的高级豪宅价格的上涨速度更是达到了28年以来的最高水平。

对于英国各地的房价进行比较的房地产经纪公司Knight Frank的一个地产研究的负责人莱阿姆·贝利（Liam Bailey）说：”在过去的两年间，伦敦核心地带的房价的上涨速度是其他地区的三倍。要是今年这些地区的房价能上涨20%，我认为真没什么奇怪的。”

上涨速度惊人的同时，这些大城市的豪宅的价格也足以配得上”奢侈品”的价位。伦敦最顶尖的价位是由Candy & Candy Ltd公司开发的海德公园（Hyde Park）附近的豪宅项目，推向市场的价格就达到每平方英尺8700美元。而在纽约，在中央公园附近的高档公寓的价格也达到了每平方英尺6000美元。

正如珠宝、时装等其他奢侈品一样，这些豪宅恰恰仅仅是这些精英们买得起。其他人无法消受的情景正在美国加利福尼亚州上演，根据加利福尼亚房地产经纪人协会3月发布的指数，在寸土寸金的加州只有25%的家庭能买得起房子。这远低于全国61%的平均水平。（by: 中国房地产报）

唐楼

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